售楼部电话维修技巧,售楼部电话维修技巧有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼部电话维修技巧的问题，于是小编就整理了3个相关介绍售楼部电话维修技巧的解答，让我们一起看看吧。售楼部没有如实告知怎么办？房子...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼部电话维修技巧的问题，于是小编就整理了3个相关介绍售楼部电话维修技巧的解答，让我们一起看看吧。

1. 售楼部没有如实告知怎么办？
2. 房子维修基金计算方法？
3. 韶关住宅专项维修资金管理办法？

售楼部没有如实告知怎么办？

售楼部没有如实告知可以找住建局投诉，也可以到******，要根据实际情况，看开发商哪方面没有告知，要有充足的证据来证明，可以找住建局投诉让住建局责令开发商修改或赔偿，如果情节严重影响自己居住的可以诉诸***退房等形式来解决。

房子维修基金计算方法？

房屋维修基金是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。在购买新房后需要缴纳一笔房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%。

沈阳市房子维修基金，前几天我刚刚到房产局去缴纳过，所以对计算方法还是比较了解的。对有电梯的房子来说，它是房屋的总面积乘以92块钱单价。需要缴纳房屋维修基金的，可以自己先根据合同上的面积，预估一下自己的维修基金总额。

当然房产局在收取维修基金的时候，是需要你用银行卡绑定到你的微信上才能够支付，***是不能直接支付的。而且房屋维修基金必须先缴纳以后才能够办理房证。

一、房屋维修基金主要有两种算法

　　1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;

　　2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

　　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。

维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。

对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

韶关住宅专项维修资金管理办法？

以下是我的回答，韶关住宅专项维修资金管理办法主要遵循建设部和财政部颁布的《住宅专项维修资金管理办法》。根据该办法，商品住宅的业主和非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金的数额，由直辖市、市、县人民***建设（房地产）主管部门根据本地区情况合理确定、公布，并适时调整。
业主可以直接将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。如果业主选择委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
在商品房销售时，购房者与售房单位应当签订有关房屋维修基金交缴的约定，购房者应当按购房款的2-3%比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主。单个业主不得向银行提取自己维修基金的部分。
一般来说，业主应当在房屋交房前交纳房屋维修基金。这部分钱会存放在开发商的账户中，等到办理产权证的时候再交给房管局。因此，业主们需要了解这些规定，以便在购买房屋时能够正确计算和交纳维修基金。

到此，以上就是小编对于售楼部电话维修技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于售楼部电话维修技巧的3点解答对大家有用。