房屋维修基金管理技巧,房屋维修基金管理技巧和方法

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金管理技巧的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋维修基金管理技巧的解答，让我们一起看看吧。如何使用房屋维修基金？你家...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金管理技巧的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋维修基金管理技巧的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何使用房屋维修基金？
2. 你家有房屋维修基金吗？你知道怎么用吗？
3. 维修基金用完了怎么办呢?维修基金用完了怎么？

如何使用房屋维修基金？

使用房屋维修基金，要经过业主同意。维修的项目也的经有关部门核准。使用房屋维修基金首先小区必须有三分之二以上业主同意，并签字按手印，才可以使用，不足三分之二人数同意不能动用维修基金。

现有物业服务公司或者是业主委员会提出申请，说我提出的使用建议，需要在公示栏公告，而且还需要占建筑总面积2/3以上的业主讨论通过，向当地的物管局提出申请，物业公司或者是相关的业主都织实施使用方案之后，持相关的资料以及预算到房地产主管部门的申请列支，

你家有房屋维修基金吗？你知道怎么用吗？

我家有房屋维修基金，我大致知道使用方法。但是现实中还是有房子没有维修基金，而且大多数人都不知道怎么使用！

第一重点：房屋维修基金相当于房屋的保险，（个人理解）。维修基金是针对商品房而言的，特别是新建的正规小区都是有维修基金的，这笔钱是在你购买房屋的时候就在购房款里面支付了！但是老旧小区很多都是没有维修基金的，特别是之前集资建房，几乎都没有交维修基金！

第二重点：维修基金的归属和使用范围，个人觉得这个问题有必要让更多人知道，因为现实中绝大多数人是不知道怎么使用的。

中华人民共和国《物业管理条例》第五十三条规定：专心维修基金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、公共设施的维修和更新、改造，不得挪作他用。专心维修基金收取、使用、管理办法由***院建设行政主管部门会同***院财政部门制定！

一：维修基金属于业主所有；说明了维修基金的所有权归属！

二：物业保修期满后才能使用；规定了使用维修基金的时间！

三：公共部位、公共设施的维修、更新、改造才能使用，不得挪作他用。明确规定了专款专用！

四：在六十条还明确规定了法律责任，挪用维修基金不但要追回，还要对挪用者处以两倍一下罚款；构成犯罪的，依法追究责任人刑事责任！

第三重点：维修基金的筹集和使用，《物业管理条例》十一条，十二条规定：

一：维修基金筹集和使用，须要专有部分占总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意；

房屋维修基金一般用于房屋保修期满后的房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

购房的时候，我们要缴纳很多费用，办理很多相关的手续，过后才能搬进我们理想的住房，但你真的了解这些款项和手续吗？真的能够物尽其用将每一笔款项发挥其最大化的作用吗？

买房的时候，涉及到的费用很多，其中就有一笔买房维修基金，买房维修基金是我们在购房的时候必须要缴纳的一部分费用，是在商品住房出售后所建立的专项基金，主要用于公共部位和公共设施的大修和更新。所以在您购买新的商品房的时候办理入住前就需要缴纳总房款的2%-3%作为这笔房屋维修基金。

缴纳了这笔费用之后，很多人都很疑惑，我们什么情况下才能使用到这笔钱呢？

房屋维修基金一般用于房屋保修期满后的房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

如果对于这些项目细致的分类，房屋主体承重结构部分又包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场***、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

维修基金用完了怎么办呢?维修基金用完了怎么？

　　按《住宅专项维修资金管理办法》的规定，住宅专项维修资金指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

到此，以上就是小编对于房屋维修基金管理技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修基金管理技巧的3点解答对大家有用。