物管维修小技巧,物管维修小技巧有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物管维修小技巧的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物管维修小技巧的解答，让我们一起看看吧。作为物业管理者，你遇到的比较实际的问题...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物管维修小技巧的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物管维修小技巧的解答，让我们一起看看吧。

1. 作为物业管理者，你遇到的比较实际的问题及难处理的问题是什么？
2. 没物业，业主应该如何维修电梯？
3. 物业工程部该负责小区的哪些维修？
4. 俺小区的物业维修工服务态度极差，动不动就吵我们业主怎么办？

作为物业管理者，你遇到的比较实际的问题及难处理的问题是什么？

明明法规都不属于物业工作范围，怎么解释甚至拿出法规业主就是不理解，如房屋漏水，建筑质量，有的小区都十几年了，物业更换好几次了，还是用这个理由不交费，而且还拉一帮人不交。

作为曾经的物业公司从业人员，我觉得物业公司和业主之间的最大难题就是业主的***限诉求与物业公司的业务能力、范围存在不可调和的矛盾。

1.房屋建筑质量问题。房屋的建筑质量涉及到开发商，具体到规划、设计、施工、建安等等相关环节，任何一个步骤出现瑕疵，都会影响到业主的居住环境和生活质量。比如靠近电梯井道的房间在深夜会受到电梯运行噪音的困扰，这个属于设计单位当时没有考虑到隔音措施，物业公司入驻以后，房屋已经建成，根本没法整改。就算是要整改，费用不菲，谁来负担？开发商以与房屋质量无关撇清关系。最后，业主会以此为由不交物业费。诉诸法律，耗时费力，破坏和谐关系，此一难也。

2.业主的无理要求。有人电动车丢了，以物业公司安保失职为由拒绝缴纳物业费；有人以邻居养狗扰民为由不缴费；有以楼上空调滴水产生噪音为由不缴费......凡此种种，只要不愿意缴费，他总能找到理由。物业公司要想收回应收费用，只得走法律途径。

我曾经设想过物业公司和业主理想的和谐关系。那就是不收费。

国家在法律上明确界定开发商的维修责任。把房屋维修维护的责任通过法律固定给开发商，谁建设谁负责。所有的物业费都在购房时已经一次性支付给开发商，***督导将有关物业管理的费用设立专门账户，由***住建部门监管。地下和地面停车位产生的费用可以弥补物业费的不足。开发商对公共部位、场所拥有产权，就可以名正言顺地行使管理权。

没物业，业主应该如何维修电梯？

谢邀，小区没有物业，电梯坏了业主是不能自行维修，有业主委员会的由业委会，没有业委会的由业主代表找有维修电梯资质的单位并签订电梯维修合同，明确双方的权利义务。电梯属于特种设备，物业公司自己是不维修电梯的，需要专业的电梯维保公司来维修。

第一，全体业主团结起来拒绝交物业费了，通知物业公司走人，第二，小区业主有权利开除物业公司，业业主自己管理小区，第三个，业主不在签定物业服务的合同了，咸轻全体业主的生活负担，物业费只收两角钱，支持，全体业主加油！行动起来。

问题是就这两角钱的物业费够吗？

首先绝对不能自己维修的，电梯是属于特种设备。

最最重要的是自己维修很危险的。是生命危险。不懂的话很容易造成坠落夹伤等危险。

既然没有物业，那就业主们自发组织一下，找一家电梯维保公司。具体价格的话可能每家维保公司都不一样的，每个月几百元吧。

首先小区居民可以自组小区管委会，雇用本小区的无固定职业的大叔大妈们自己管理！给大叔大妈付一定的报酬，反正给物业也一样要付物业费。这样有很多好处：物业无非就是些比较轻松的活，防火、防盗、环境卫生等。电梯有专业人员修理，巡视的大叔大妈更有积极性！坏了及时联系专业人士修理就好了。现在的物业保安搞废了多少年轻人咯！年纪轻轻当小区保安就是废了！小区保安50到60左右年纪的人最合适不过了！这种年纪到外面打工基本没什么工作合适。在自家小区做事又有收入离家近，这等好事他们能不高兴吗！本人特别反对物业。物业这一奇葩机构早该取缔。大家搜一下就知道在中国物业和业主的矛盾不要太多。喜欢做物业保安的年轻人就是废人！浪费了中国太多的年轻劳动力！

物业工程部该负责小区的哪些维修？

主要负责：

1、物业公共区域设备设施的日常养护和小修，包括给排水泵、公共照明系统、供配电设施、排风设备设施等2、物业公共设施、建筑物、构筑物的日常养护和小修。包括楼顶屋面的防水、外墙、甬道、各类机房和设备间、雨水管道、大门、围墙等等3、保证市政污水管道的畅通以及日常清理4、小区避雷系统检修维护5、小区自用消防设备设施的维护和保养，包括消防水箱、消防泵、消防排烟系统、消防卷帘等等6、小区安全保卫设备设施的维护和保养，包括监控系统、红外报警等等7、小区园艺小品建筑的维修养护，包括流水景观、喷泉、彩灯、建筑物轮廓灯、高层建筑的楼顶警示灯等等8、小区业主和住户的报修

俺小区的物业维修工服务态度极差，动不动就吵我们业主怎么办？

比较正规的物业公司，业主向物业提出维修报备后，物业管理者就要填单向工程部派活，维修结束后业主要签意见，物业管理费者还要电话回访。如果多个业主反映某维修工的问题，那他离滚蛋之日就不远了。

到此，以上就是小编对于物管维修小技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于物管维修小技巧的4点解答对大家有用。