房地产维修技巧,房地产维修技巧有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产维修技巧的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产维修技巧的解答，让我们一起看看吧。房地产售后服务流程？房子维修基金计算方...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产维修技巧的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产维修技巧的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产售后服务流程？
2. 房子维修基金计算方法？
3. 住宅专项维修资金不交房产证成功办理？

房地产售后服务流程？

　　房地产项目售后维修工作流程：

　　1、业主报修（电话或书面报修）。

　　2、维修部接待后填写报修单备查（同时通知施工责任单位）。

　　3、按维修预定期限落实责任单位的维修事项。

　　4、超过期限安排专业维修人员进行处理。

　　5、签认维修单（维修部、业主、监理、项目部）。

　　6、进入维修计量进行结算支付（维修月报、维修台帐）。

　　7、按季度整理维修计量（结算），汇总书面送达责任单位。

房子维修基金计算方法？

一、房屋维修基金主要有两种算法

　　1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;

　　2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

　　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

房屋维修基金是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。在购买新房后需要缴纳一笔房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。

根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%。

维修资金是按建筑面积计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。

维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。

对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。

沈阳市房子维修基金，前几天我刚刚到房产局去缴纳过，所以对计算方法还是比较了解的。对有电梯的房子来说，它是房屋的总面积乘以92块钱单价。需要缴纳房屋维修基金的，可以自己先根据合同上的面积，预估一下自己的维修基金总额。

当然房产局在收取维修基金的时候，是需要你用银行卡绑定到你的微信上才能够支付，***是不能直接支付的。而且房屋维修基金必须先缴纳以后才能够办理房证。

住宅专项维修资金不交房产证成功办理？

不交专项维修基金是不能办房产证的。根据相关的规定，不缴纳商品住宅维修基金的，房地局将不予办理立契过户手续和权属登记手续。

此规定的立法目的 在于保证住宅维修基金的落实到位，以保障房屋保修期满后维修、更新、改造工作的顺利开展。 

到此，以上就是小编对于房地产维修技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产维修技巧的3点解答对大家有用。