维修房子技巧,维修房子技巧有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于维修房子技巧的问题，于是小编就整理了3个相关介绍维修房子技巧的解答，让我们一起看看吧。没物业，业主应该如何维修电梯？防水补漏的方...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于维修房子技巧的问题，于是小编就整理了3个相关介绍维修房子技巧的解答，让我们一起看看吧。

1. 没物业，业主应该如何维修电梯？
2. 防水补漏的方法有哪些？
3. 老家两套宅基地，房子塌了。想以后回去修新房怎么办？

没物业，业主应该如何维修电梯？

谢邀，小区没有物业，电梯坏了业主是不能自行维修，有业主委员会的由业委会，没有业委会的由业主代表找有维修电梯资质的单位并签订电梯维修合同，明确双方的权利义务。电梯属于特种设备，物业公司自己是不维修电梯的，需要专业的电梯维保公司来维修。

第一，全体业主团结起来拒绝交物业费了，通知物业公司走人，第二，小区业主有权利开除物业公司，业业主自己管理小区，第三个，业主不在签定物业服务的合同了，咸轻全体业主的生活负担，物业费只收两角钱，支持，全体业主加油！行动起来。

问题是就这两角钱的物业费够吗？

首先绝对不能自己维修的，电梯是属于特种设备。

最最重要的是自己维修很危险的。是生命危险。不懂的话很容易造成坠落夹伤等危险。

既然没有物业，那就业主们自发组织一下，找一家电梯维保公司。具体价格的话可能每家维保公司都不一样的，每个月几百元吧。

首先小区居民可以自组小区管委会，雇用本小区的无固定职业的大叔大妈们自己管理！给大叔大妈付一定的报酬，反正给物业也一样要付物业费。这样有很多好处：物业无非就是些比较轻松的活，防火、防盗、环境卫生等。电梯有专业人员修理，巡视的大叔大妈更有积极性！坏了及时联系专业人士修理就好了。现在的物业保安搞废了多少年轻人咯！年纪轻轻当小区保安就是废了！小区保安50到60左右年纪的人最合适不过了！这种年纪到外面打工基本没什么工作合适。在自家小区做事又有收入离家近，这等好事他们能不高兴吗！本人特别反对物业。物业这一奇葩机构早该取缔。大家搜一下就知道在中国物业和业主的矛盾不要太多。喜欢做物业保安的年轻人就是废人！浪费了中国太多的年轻劳动力！

防水补漏的方法有哪些？

一、防水补漏项目：

1、(内墙，外墙，地下室，***，楼面，建筑物天面，水池，卫生间，厨房，雨篷等，)各类建筑物的防水堵漏，渗漏，补漏工程。

2、外墙防水防潮：外墙砖防水、混凝土构件防水、外墙裂缝防水维修工程。

3、卫生间防水补漏：外墙漏水、窗台漏水、卫生间漏水、厨房漏水、阳台漏水防水维修工程。

4、地下室防水防潮：地下室漏水、隧道漏水、地下人防漏水、地下停***漏水防水。

5、管道堵漏：地下电缆管道漏水、管道漏水、水箱漏水防水维修工程。

6、屋面防水补漏：各类建筑屋面、钢结构屋面防水、彩钢板防水、各类瓦屋顶防水维修工程。

　　漏水的位置主要是楼房的顶层的顶板、外墙以及室内的卫生间，这三个位置所出现漏水的原因一般是不一样的，所以可以***取的方法也是不一样，在发生漏水的时候首先要找到具体为位置，再针对具体的位置来***取不同的防水补漏材料和方法

对于防水补漏只能是小修小补，并且这种小修小补是非常频繁的，因为即使对防水漏洞修补好，时间久了，还是会出现漏水的现象。所以要频繁的修补。

用防水涂料在漏洞出涂刷

对于防水修补就是用防水涂料在漏洞出涂刷，以此来避免发生漏水，室内空间出现漏水往往是因为装修前期，防水工艺施工不到位，或施工工艺存在问题造成的。

一旦室内空间出现漏水，只有重新对所有防水层重新涂刷，才可以彻底的根除漏水的问题。

避免后期空间出现漏水的烦恼

所以想要避免后期空间出现漏水的烦恼，室内空间的防水施工工艺一定要严格按照标准实行，才可以没有漏水的烦恼

你好，江苏熊猫防水专注防水30年，为大家介绍下防水补漏的方法。

我们最常见的防水补漏的方法是：化学PU注浆堵漏、水泥浆+外加剂防水补漏、环氧树脂防水补漏、水固化防水补漏，也有新型的免砸砖技术防水补漏。大家可以根据自己要做防水补漏的部位，选择不同的施工工艺和施工材料。

接下来简单介绍一下防水的方式：

一、断水源防水

第一步还是要找到漏水点，将埋在下面的水管做成明管。这样的话即使出现了水管破裂的情况，只要将水源切断就不会漏水了，从而起到防水的作用。

二、净水泥防水

首先将瓷砖之间的缝隙清理干净，尤其是卫生间能够看到的水泥缝隙。将净水泥和清水调匀，用刷子将水泥刷到缝隙里，这样也可以起到防水的效果。

三、专业的堵漏防水产品

这种方法与第二种方法类似，首先将瓷砖之间的缝隙清洗干净，卫生间的水泥缝也要清洗干净。按照产品相关说明调配好，用毛刷进行涂抹，可以多刷几次。

现在防水补漏大致分为3点，第一就是楼顶补漏，第二就是墙壁补漏，第三就是室内地板补漏。

• 如果是楼顶（天面）漏水，用传统的方法就是使用类似沥青一样的卷材，不过大家都知道，这个不环保，对有老人、小孩或孕妇的家庭最不合适了。沥青经不起风吹日晒、经不起热胀冷缩，时间久了，又会开始漏水的。
  
• 如果是室内地板漏水，用传统的方法那就是撬瓷砖，挖防水层、重新做防水，最大的优点就是如果做工仔细，效果不错。不过过程非常耗时耗力耗财！
• 下面看看我的新方法：在天气晴朗的时候，保证建筑本身的干燥。（如果下雨天就不行，如果啊建筑本身不怎么干燥，可以用吹风机对着湿的地方吹一下就可以了）检查漏水的地方有没有很明显的缝隙，如果有得用水泥填满，风干！如果没有就不用管。用毛刷直接涂在建筑漏水的部位，一遍即可，12个小时内不能泼水到涂过的位置。12个小时后就彻底解决房屋漏水问题了。注：在下雨天不能涂用，所谓未雨绸缪，下雨了就暂时不能用。建筑干燥时方可以涂用，如果建筑本身是湿的，效果会打折。12个小时内不能往施工的地方倒水。
• 防水补漏，传统的理念就是漏哪里补哪里。而最新的防水补漏方法就是抛弃这个传统观念，防水层漏，就在瓷砖外面做好防水补漏的工作，只要把外卖的瓷砖表层做好了防水，防水效果也是一样的。
• 防水补漏施工方法：用刀去除瓷砖与瓷砖之间的防水水泥或者固胶，用烘干机把地面烘干等一天时间，再用和地板相同颜色的水泥填满沟壑(地面是白色的，就用白色水泥填，地板是黑色的，就用黑色水泥填，这样做是为了室内的美光。)再用一种特质的CPC防水剂慢慢注入水泥里面，过个1-2天，防水剂和水泥就会牢牢吸附在瓷砖上，有效行成了一道稳固的防水层了。
• 详细步骤

1. 在天气晴朗的时候，保证建筑本身的干燥。（如果下雨天就不行，如果建筑本身不怎么干燥，可以用吹风机对着湿的地方吹一下就可以了。）
   
2. 检查漏水的地方有没有很明显的缝隙，如果有，得用水泥填满，等干！如果没有就不管。
3. 用毛刷直接涂在建筑漏水的部位，一遍即可，12个小时内不能泼水到涂过的位置。12个小时后就彻底解决房屋漏水问题了。

老家两套宅基地，房子塌了。想以后回去修新房怎么办？

何时以后。在农村老房子旧了。应该快点建才是你宅基地。在我老家很多人都在外面买房了。自己的宅基地一样要回家建。为了家里老人要住。农村人外面买房。到老还是要回家。又不是国家正式工人。不用回家。农村人在外过年过节一样要回。如果你不想建也可以。老房子有宅基地证才是你的

大家好，我是农民小席，感谢提问！

老家两套宅基地，房子塌了，想以后回去修新房怎么办？其实，大家都知道，自农村土地确权政策的实施以后，国家对农村土地的管理越来越严格，农村要求一户一宅，禁止一户多宅的现象发生，这也是为了节约农村土地***，保护农村生态环境的举措。

另外，农村土地确权政策的实施以后，农村宅基地如若长期闲置那也会被拆除其房屋，收回其宅基地归为村集体所有。而且农户如若有一户多宅的现象，那么多出来的宅基地就会要求按照相关规定进行转让，或者被村里强行收回，至于有没有补偿就要根据当地政策而定了。

题主所说老家两处宅基地，而且房子已经坍塌了。像这种情况，不但是一户多宅的农户，还是宅基地长期闲置的农户。所以，农村土地确权政策的实施，会将其两处宅基地全部收回归村集体所有。如果题主想以后回去修建新房子，那么在满足农村宅基地申请条件的情况下只能重新申请宅基地了。

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老家两套宅基地，房子塌了。想以后回去修新房怎么办？

老家有两套宅基地，房子却塌了，说明你离开老家时间已经很久了，你相怪后回去修新房子，那么就要看看你现在的身份了。

根据我国农村宅基地管理规定，农村实行一户一宅的宅基地政策，并且严谨城市户口的人到农村购买使用宅基地，也就是说，农村宅基地只对本村人提供。

户口离开农村不能重新回老家修房

你离开老家已经很久了，那是因为什么原因离开的？你的户口还在不在村里？如果你因为参加工作离开了农村，户口已经迁移到城市，那么很遗憾的告诉你，你在农村虽然拥有两处宅基地，但是这个农村你再也回不去了，这房子你是没法建了。因为你的户口离开农村，你没有资格再使用农村的宅基地，而如果你的房子没倒塌，那房子还是你的，宅基地还归你使用，直到你的房子倒塌，而现在你的两套宅基地房子都已经倒塌，按规定村集体应该依法收回宅基地的，你无权重新在该宅基地上重新建房了。

户口还在农村，可回家翻修一处新房

如果你只是因为打工或创业离开农村，而你的户口仍然放在农村，那么恭喜你，你什么时间都可以回村翻建一处老屋，只要经村委会同意，报请乡镇***和县市有关部门同意，取得合法的翻建手续即可。如果你的两处宅基地是并排在一起的，两套加在一起不超过当地***规定的一处宅基地的占地面积，你当然可以将两套建为一套。而如果其中的一套就达到***规定的面积，那就只能建一套了，一户一宅，不会同时批准你翻建两套的。

综上，农村宅基地管理会越来越严，如果想回老家重新翻建老房，应该趁早，越晚难度越大。甚至你的户口已经离开农村，你现在回老家只要做好村领导的工作和村民的工作，不用报批，悄悄盖起来也未尝不可，只不过是无法确权而已。民不告官不究，农村好多事情就是这样的。

两处宅基地的房屋都垮塌了，确是一大憾事。事已至此，也只得接受老房子垮塌灭失的现实。要再新建农房，还得依法依规：

若仍是老家农村户口的，申请使用其中一处宅基地修建住房是毫无问题的。

若已不是农村户口的，再在农村建房所受限制较多，其一随时和老家农村户口且符合“一户一宅"人员合作建房，其二是待宅基地改革政策出台后，通过摘牌获得土地产权后再修建房屋。

这是多年从事村建国土管理工作的笔者，结合现行政策和宅基地改革动态，慎重给出的答案。

一、目前，绝大部分地方仍在执行现行宅基地政策。

宅基地改革试点，目前仍只在极个别地方试点，非试点地区仍须执行现行宅基地政策。

即，申请使用宅基地的人员必须符合以下两个条件：

1. 本村农业户口人员；
2. 符合"一户一宅"条件。

所以，若仍是老家的农村户口，可以申请使用其中一处宅基地建房。

户口已迁出或转为了城镇户口，直接使用宅基地建房已不可能，只能"曲线救国"。

户口已迁出或变成了城镇户口，就不具备了再使用农村宅基地的资格，也就不能直接建农房了。

要想实现建农房的目标，只能"曲线救国"了。就目前来说，只有两种方式：

1. 与老家农村户口人员合作建房，以对方名义申请宅基地，双方谈妥投资方式、房屋使用权等合作事宜，而后建房。最大问题，无宅基地使用一方无法办理房屋产权证，风险较大。
2. 待宅基地新政铺开，通过招拍挂合法拥有土地产权，然后再建房。可能出现的问题，是否有此政策仍有不确定性，且需多花费拥有土地产权。
   

农村村民享有使用宅基地的权利，同时还要符合农村村民一户只能拥有一处宅基地的政策规定。如果说你在老家有两套宅基地，在房子已经塌了的前提下，以后能不能回去修新房主要是看你户籍在哪里，有不同的结果。

如果你的户籍没有在村集体内，以后不可以回去修新房。我说的农村村民享有宅基地使用的权利，指的是户籍在本集体经济组织内的成员，如果户籍没有在本集体内，或是将户籍从本集体内转走，就没有使用本村集体宅基地的权利，所以房子塌了，以后不可以回去修新房。

如果你的户籍还在村集体内，以后回去只能最多修一处新房。有两处宅基地，房子都已塌，最多只能修一处新房是基于“一户一宅”的政策，修一处新房，另一处房子已经倒塌的宅基地会被村集体收回。

当然，这也不是绝对的，还需要结合当地的实际情况。因为有的地区对宅基地管控较严，会对房子倒塌的宅基地立即收归村集体，如果你所在地有这样的政策，那么你一处新房都可能修建不成，如果想修建的房还需要重新向村集体递交申请，获批之后再办理建房审批才可以修建。

而有些地区对宅基地管控不严，就算是宅基地上面的房子倒塌了也不会收回宅基地，但是想要修房子的话还是需要办理建房手续才行，不过就算是宅基地管控不严，两处宅基地没有收回，但是“一户一宅”是政策红线，所以你还是只能修建一处新房，而另一处你可以在同村成员之间转让。

综上所述，农村宅基地管控只会越来越严，因此在有两处宅基地，并且房子已经倒塌的情况下，想要修建新房，要结合自身实际及当地政策，尽早办理，也许还有挽回之地。

到此，以上就是小编对于维修房子技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于维修房子技巧的3点解答对大家有用。