维修基金监管技巧,维修基金监管技巧有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于维修基金监管技巧的问题，于是小编就整理了2个相关介绍维修基金监管技巧的解答，让我们一起看看吧。楼顶漏水，需要动用维修基金，物业说...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于维修基金监管技巧的问题，于是小编就整理了2个相关介绍维修基金监管技巧的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼顶漏水，需要动用维修基金，物业说需要三分之二的业主同意，这怎么办？
2. 业主如何监督业委会？

楼顶漏水，需要动用维修基金，物业说需要三分之二的业主同意，这怎么办？

楼顶漏水，一般会发现漏水就是在雨季，物业却说动公维需要三分之二业主签字才能修！

这个问题其实非常好回答，

物业公司说的三分之二签字其实是推脱责任。

雨季漏水是应急抢修，应急紧急维修属于公维手续里绿色通道，不用三分之二业主签字，业委会委员和相关业主申请先行维修，公示就可以。

有些做业委会主任的这里不必说出是谁了，

本就不具备能力却在外面打着专业旗号胡说！

一个楼顶漏水被个别人带偏了！楼顶漏水抢修，这是应急紧急维修范畴，动公维直接走绿色通道，快捷手续报批抢修。不用三分之二业主签字，但必须公示。

至于说到提前防护，那是平时养护维护范畴，不是大修中修，特别需要说明那不是预算性的申请，根本没有的事（没这么胡说的），

那是物业服务范畴，不需要动公维，

归物业公司服务维护费出，

我理解房屋维修基金是维修整栋楼所用，楼顶也是房屋的重要组成部分。房屋漏水动用维修基金有错吗？为什么还要经过业主三分之二同意才能动用？楼下不漏水就不同意修楼顶漏水吗？根本不合理！那么房屋维修基金到底修哪才应该呢？

看过多少报道启动房屋维修基金困难重重的事，究竟修哪才合理？这个规矩定的不合理！

业主什么都没得说，物业大个天，喜欢怎样动就怎样动，从来没有与业主商量，动10元说2000元，随便贴上摊分费就是下月扣款。敢不交***到***，入***只输演出，没得胜，想上诉有执行局乱执行***判决没有你申说。***全力支持物业。业主任宰。

业主如何监督业委会？

这个问题难以回答，也无法回答。现实会告诉你，谁把持了业委会，谁就会站在小区的道德制高点，任何虚***的一切都会被维护，就连因业委会违法违规所引发的诉讼，裁判结果也会偏袒业委会，美其名曰业委会成立不容易，实体、程序有瑕疵有违规不影响其合法性，这就是当下的司法导向，一种看似维稳，实则是损害社会主义法治进程的表现。试问，业主如何监督？

对于这个问题，不知道提问者是什么心态；感觉对业委会充满怀疑，仅凭个人对法规理解简单回答，希望能让你满意。

首先：业主委员会的监督属于全民（全体业主）职能，因为，业委会是由建筑区划内所有业主的双过半选举产生，自然应该接受全民监督。

由此可知，每个业主都有监督权力，包含那些投反对票的业主。其实对于大多数的业委会，值得监督的地方也不多，财务、维修资金和物业相关三大板块而已；毕竟大多数小区都是聘请专业的物业服务公司在打理日常事务。

在这样的小区，业委会的最大职能就是代替业主大会选聘、监督物业服务企业对服务合同的执行；维修资金的动用虽然是业委会职能之一，但是，对于绝大多数业委会来说，真的很有难度，需要大家理解支持；维修资金的续存、管理和使用都是及其专业的工作。

在上述问题中，如果业主委员会侵害了业主的直接利益或者说多数人利益，业主可以要求业委会撤销对业主有伤害的决议；也可以要求召开业主大会讨论、投票表决相关议题。

其次：业委会的履职除了有法律法规的规范，还有小区三个规约的制衡。相信大家都知道，规范业委会的法规最常用的有《物权法》、《物业管理条例》和小区的三个规约，特别是《业委会工作规则》，各地示范文本的几十条规定，均由业主大会表决通过，是对业委会工作最健全的监督条款；每款违背都有相应的处理办法，希望你能认真研读。

最后：业委会不仅要接受上述监督，还要接受社区、街道和房管局的监督。业委会在工作中还要接受职能部门的监督，不少地方会不定期组织学习、培训，召开业主大会均会邀请相关单位参加，遇到稍大的公共事宜都会将决议在小区进行公示，无明确反对的有效意见方可执行。

当然，上述说法仅限于民主化、法制化较高的小区真正全民选出的业主委员会，如果不是全民选举参数，则另当别论了。如果你的小区业委会是全面选举出来的，建议业主珍惜，毕竟双过半真的不算太容易。

到此，以上就是小编对于维修基金监管技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于维修基金监管技巧的2点解答对大家有用。