楼盘交付维修技巧,楼盘交付维修技巧有哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘交付维修技巧的问题，于是小编就整理了5个相关介绍楼盘交付维修技巧的解答，让我们一起看看吧。交房时房顶有裂缝如何维修？精装房交...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘交付维修技巧的问题，于是小编就整理了5个相关介绍楼盘交付维修技巧的解答，让我们一起看看吧。

1. 交房时房顶有裂缝如何维修？
2. 精装房交房，出现装修质量问题，是先收楼，还是修好再收楼？
3. 碧桂园房子交付需要注意什么？
4. 先收房等维修还是维修完再收房？
5. 交了房不维修问题咋办？

交房时房顶有裂缝如何维修？

如果是毛坯房遇到裂缝问题，开发商基本都会***取有效解决办法，可以用环氧树脂注浆修补，先把水泥面层挖起来，重新做水泥砂浆，然后再做防水。这样整改后，通过闭水试验确认达到交付标准。

如果是精装房的粉刷层龟裂，或石材裂缝等，处理相对简单，只需要对裂缝部分做修复或更换即可。

收房验房时发现严重裂缝，应该拒绝签字收房，出具书面报告，要求整改维修，杜绝后期隐患。

根据法律法规，开发商须取得建筑工程竣工验收备案表，住宅用地及相应配套设施已达到交付条件，方可交付使用。新房验收别大意，方方面面看仔细。签字收楼前，找专业验房师上门，全面排查房屋质量问题，出具书面报告、要求整改维修。

精装房交房，出现装修质量问题，是先收楼，还是修好再收楼？

谢谢邀请！按照《城市房地产管理法》、《建筑工程质量保修办法》等相关的法律规定，开发商应向购房人交付质量合格的房地产，精装修房屋存在质量问题，最好是先不收楼，首先进行维修，达到质量合格标准后，你在验收合格后再办理入住收楼手续，一是可以减少以后物业费缴纳问题的矛盾，未进户房产由开发商缴纳结算物业费，二是有利于督促开发商履行建筑工程质量保修责任，处于主动地位。这个过程中，无论主张质量不合格、还是要求维修保修，都要形成相关的证据，以便进一步***，可以形成书面的材料，也可以邮寄方式留存相关的邮寄凭据和内容，注意用手机短信、微信、QQ聊天儿记录、电话录音等方式，注意保存相关的证据，要掌握相关的***渠道，如12319、12345、建筑工程质量监督站等，还可以依法诉讼***，这些都是建立在充足的证据准备和整理基础之上。

但愿我的建议能给你提供帮助。

碧桂园房子交付需要注意什么？

如果有可能，需关注以下方面：

一，地基。施工过速，地基下沉往往存在。如果没地下***，可以看看地下填充物，往往是各种建筑垃圾直接粗放填埋，污染，辐射，都有可能。

二，墙体。钢筋水泥型号标号，管线预埋的品质品牌等。越是看不到的，越显开发商的良心用心。

三，精装修。号称的9大品牌，油漆涂料，电梯，大门，门锁，卫浴，厨卫，瓷砖，地板等等，均需仔细排查。有时候还需要破坏性检查背后的工艺。

四，外部配套。园林景观大多华而不实，管线管道往往容易堵塞，游乐设施未必安全可靠，泳池喷泉有时漏水漏电。这一切，都是施工过速造成的粗制滥造。

五，物业服务。物业费标准，高低，服务项目，内容，范围等，排除套路，维护自身。

六，证件材料。对照合同看户型，五证是否齐全，两书是否具备，收费项目有无夹带私货乱收费。房屋质保范围是否合规。

品牌大，高人多，智商高，套路多，业主们联手交房，系统化交房交涉，效果更好。

我们房地产从1.0时代正在快速踏入2.0时代，2.0时代房地产主要表现在软实力。这个软实力包括、房子精装、物业、小区环境、小区各种服务都是2.0时代主要代表。一个楼盘交付一定要关注精装是否达到合同约定的装修标准，一定要仔细检查小细节。如：柜子门、配套家电是否可以正常运行。卫生间、厨房瓷砖是否有裂纹。墙体是否有阴水。飘窗是否有裂纹。还要试一试卫生间防水是否做的不漏水。

交付房产，主要是检查精装修是否达标，如果有质量问题你也不必惊慌，因为开发商在交付房产都会有维修人员在物业，你可以直接找物业维修人员到你家维修就好，按照我说的以上方法保证你在收房没有后顾之忧

就我了解碧桂园的房子大都是精装交付的，在交付过程中对于第一次买房的小白来说，最好可以请一个验房师。如果实在想省钱，可以从以下几个方面入手:

1．检查墙面抹灰、地面装饰面及其他装饰面是否存在空裂现象 用小锤轻轻敲打墙面，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面中间有缝隙。若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。需要特别注意的是检查是否存在裂缝，如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补，此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔，还需检查是否有油漆脱落现象，如果存在，则表明墙体渗水。

2．检查配电线路 打开电闸，检查各开关及插座能否正常使用；对于电闸及电表安装在户外的情况，通过拉闸的方式检查其是否能控制室内的开关及插座，户内若安装分闸，也同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，距离地面30厘米以内的插座必须带有保险装置，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

3、确认装修材料和家电的品牌和型号 一些购房者会在看到样板房就决定是否购买房产，然而样板房与验收的实际房屋是有区别的。区别在于装修时使用的材料和品牌，我们在签合同时要明确装修材料一遍一一验收。另外，家具，如防盗门、[_a***_]、整体橱柜以及空调等家电的型号、颜色都需要一一在合同里明确标出！ 4．检查卫生间地面及上下水道管是否渗漏 厨房及卫生间上下水管道无渗、漏、堵现象，主要检查台盆、马桶、浴缸以及地漏，打开水龙头，将水流调至最大，检查水压是否正常的同时测试下水管的排水速度，有无渗漏和堵塞。 5．检查水压 如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。在龙头下接一桶水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 6．检查地板，木工制品以及油漆工制品 检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现开裂现象。看看地板是否有起翘、空心等情形。此外，地板与踢脚线的结合部位应该严密。

7、门窗安装 关于门窗你需要检查它们表面是否光滑，密封条不松动，不脱落，不外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝。

新房交付时都有一定的注意事项，不要限定于某一个开发商的房子要注意什么，新房验收时的注意事项基本相同。

一、注意交房的时间

有的开发商在交房的时候可能会出现逾期交付的情况，一种是开发商未能在合同约定的交房日期竣工，另一种就是房屋虽然未达到入住的条件，但是开发商为了按照合同日期交房，也通知购房者入住。这两种情况都属于逾期交付的情况，购房合同中都会对这种违约情况进行约定的，购房者在签订购房合同时应该要注意一下相关条款；

二、检查房屋的质量

1、检查地面、墙面是否平整

进入房间后首先检查墙体、屋顶是否有隆起或者凹陷的地方，敲击一下听听有无空响声。另外再敲击一圈贴脚线，若出现空响的声音，说明接触有缝隙；

2、检测房屋面积

验房过程中经常会出现房屋面积存在误差的情况，建议大家在验房时带上合同，当房屋面积出现误差时可以根据合同约定索要相应补偿；

3、查验门窗

检查门窗的牢固度，推拉是否顺滑，关闭是否严密，同时还要注意门上是否有严重的刮痕或断裂的现象；

先收房等维修还是维修完再收房？

维修后再收房。

先验房再收房。 先买房付定金,开发商通知交房日期,然后业主去验房,若没有问题便可收房!有问题要及时反馈,修整后再收房! 如果不先验房看看房子的质量，就先把钱交了， 这样会很被动吧， 开发商也不会那么积极的去处理房子的问题了， 所以是验房通过了再交钱收房哈。 不合格需要整改的地方开发商整改好后再接房。

交了房不维修问题咋办？



　　1.验房报告：在验房时，业主需要在《验房报告》中将所有问题写下来，并与开发商确认。验房报告是确定收房时房屋状况的重要依据，一定要保存好；

　　2.购房合同：在购房合同中，开发商会与业主约定房屋质量责任，若房屋出现质量问题，一般按照合同约定处理。若开发商违约，购房合同是重要的举证材料。

业主需要牢记，验房发现的问题需要记录在纸上，且需要开发商签字。出现问题督促开发商进行维修，重要质量问题可要求退房

到此，以上就是小编对于楼盘交付维修技巧的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘交付维修技巧的5点解答对大家有用。